DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Terreno para desarrollo – Alto potencial constructivo</span> </div><div><div><br></div><div>Oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno entre medianeras ubicado sobre calle Constitución, entre Presidente Luis Sáenz Peña y Virrey Cevallos, en el barrio de Constitución – CABA, zona en pleno proceso de renovación urbana y consolidación edilicia.</div><div><br></div><div>El lote cuenta con una superficie cubierta existente de 392 m², correspondiente a una ex clínica. La edificación presenta ensayos estructurales realizados (sin certificación de aptitud vigente), permitiendo evaluar aprovechamiento parcial o demolición, según conveniencia del proyecto.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Datos del lote (según escritura)</span></div><div><br></div><div>- Superficie: 195,90 m²</div><div><br></div><div>- Frente: 7,58 m</div><div><br></div><div>- Fondo: 25,98 m</div><div><br></div><div>- Orientación: Norte</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Indicadores urbanísticos</span></div><div><br></div><div>- Zonificación: USAM</div><div><br></div><div>- Altura permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros</div><div><br></div><div>- Superficie construible estimada: 1.307 m²</div><div><br></div><div>- Superficie vendible estimada: 1.020 m²</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Ideal para desarrollo de viviendas multifamiliares, unidades compactas, alquiler tradicional o temporario, o edificio mixto (residencial + comercial).</span></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica – Alta demanda</div><div><br></div><div>- A 150 m de Autopista 25 de Mayo</div><div><br></div><div>- A 200 m de Av. San Juan</div><div><br></div><div>- A 500 m de Av. 9 de Julio / Metrobús</div><div><br></div><div>- A 600 m de Plaza Constitución</div><div><br></div><div>- A 1.000 m de San Telmo</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Zona con excelente conectividad:</span></div><div><br></div><div>- Estación Constitución – Tren Roca</div><div><br></div><div>- Subte C y E</div><div><br></div><div>- Múltiples líneas de colectivo</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Entorno con alta demanda habitacional por cercanía a:</span></div><div><br></div><div>- UADE / UAI</div><div><br></div><div>- Centros administrativos y financieros</div><div><br></div><div>- Estudios de TV (Canal 13, TyC Sports)</div><div><br></div><div>- Servicios bancarios y comerciales</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Condiciones de negociación – flexibilidad para desarrolladores</span></div><div><br></div><div><br></div><div>- Aporte inicial estimado: USD 130.000 / 140.000</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Se analiza:</span></div><div><br></div><div>- Canje por metros / fideicomiso</div><div><br></div><div>- Unidades “a pozo”</div><div><br></div><div>- Financiación directa en 12 a 24 meses</div><div><br></div><div>- Inmuebles de menor valor (CABA / Neuquén – Plottier)</div><div><br></div><div>- Vehículos (hasta 10 años)</div><div><br></div><div>- Criptoactivos: BTC, ETH, USDC, BNB, XRP, SOL</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Conclusión</span></div><div><br></div><div>Terreno con excelente relación m² construibles / superficie de lote, normativa clara, ubicación estratégica y estructura de negociación abierta, ideal para maximizar rentabilidad en un proyecto de escala media.</div><div><br></div></div>
