DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | 2 AMBIENTES CON RENTA VIGENTE</span></p><div>U$S 54.000 | 34 m² totales | Frente a la Estación Caseros</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para inversión o vivienda, ubicada en un punto estratégico de Caseros, frente a la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín y muy próxima a la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF).</div><div><br></div><div>Se trata de un moderno departamento de 2 ambientes, desarrollado por una reconocida constructora de la zona, que se destaca por su diseño contemporáneo, funcionalidad y buena calidad constructiva.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">UNA PROPIEDAD QUE YA GENERA RENTA</span></div><div><br></div><div>La unidad se encuentra actualmente alquilada, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan incorporar un inmueble que ya cuenta con un contrato locativo vigente.</div><div><br></div><div>Su ubicación, tipología y cercanía con importantes medios de transporte, centros educativos, comercios y servicios son factores que favorecen su utilización tanto como vivienda como para inversión.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>2 ambientes</div><div>34 m² totales</div><div>Living-comedor con salida al balcón</div><div>Dormitorio con placard integral</div><div>Cocina integrada</div><div>Baño completo</div><div>Balcón</div><div>Excelente luminosidad</div><div>Muy buena ventilación natural</div><div>Bajas expensas</div><div>Unidad funcional y de fácil mantenimiento</div><div>Medidas</div><div>Living-comedor: 6,50 x 3,20 m</div><div>Dormitorio: 3,50 x 2,50 m</div><div>Baño: 2,00 x 1,60 m</div><div>Balcón: 2,20 x 1,60 m</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">CALIDAD Y TERMINACIONES</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una serie de detalles que aportan confort y funcionalidad:</div><div><br></div><div>Pisos de porcelanato</div><div>Cocina a gas Volcán</div><div>Termotanque eléctrico Volcán</div><div>Griferías monocomando Piazza</div><div>Sanitarios Roca</div><div>Muebles bajo mesada y alacena</div><div>Placard integral con interiores completos y cajoneras</div><div>Cortinas blackout importadas a medida</div><div>Aberturas de aluminio con hojas corredizas</div><div>Instalación para lavarropas</div><div>Preinstalación para aire acondicionado Split</div><div><br></div><div>El edificio dispone de dos ascensores automáticos, además de terraza de uso común con vista abierta, lavadero y baño.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><br></div><div>Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su ubicación.</div><div><br></div><div>???? Frente a la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín</div><div><br></div><div>???? Próxima a la Universidad Nacional de Tres de Febrero</div><div><br></div><div>????? Cercana al centro comercial de Caseros</div><div><br></div><div>???? Excelente conexión mediante transporte público</div><div><br></div><div>????? Acceso rápido hacia distintos puntos de CABA y el Gran Buenos Aires</div><div><br></div><div>Una ubicación especialmente conveniente para quienes priorizan movilidad, servicios y cercanía a centros educativos y comerciales.</div><div><br></div><div>DATOS CLAVE PARA EL INVERSOR</div><div>VALOR DE VENTA: U$S 54.000</div><div><br></div><div>Superficie total: 34 m²</div><div><span style="font-size: 14px;">Estado: Muy bueno</span></div><div>Situación locativa: Alquiler con renta vigente</div><div>Tipología: 2 ambientes</div><div><br></div><div>La combinación de precio de entrada, superficie, ubicación y renta vigente permite analizar esta propiedad desde una perspectiva estrictamente de inversión, además de la posibilidad de utilizarla como vivienda.</div><div><br></div><div>Para conocer el rendimiento real de la inversión, recomendamos analizar el valor actual del alquiler, las expensas y los gastos asociados a la operación.</div><div><br></div><div>UNA PROPIEDAD PARA QUIEN BUSCA INVERTIR CON CRITERIO</div><div><br></div><div>Una unidad de dimensiones funcionales, fácil mantenimiento y ubicada en uno de los sectores más activos de Caseros, con la ventaja adicional de encontrarse actualmente alquilada.</div><div><br></div><div>Una propuesta que puede resultar atractiva para quien busca ingresar al mercado inmobiliario con un monto de inversión relativamente accesible, priorizando ubicación, demanda locativa y generación de renta.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer las condiciones del contrato de alquiler, renta actual, expensas y coordinar una visita.<div><br></div><div>Martillero: Cristian Gabriel Berardo – CMCPDJLM 944</div><div><br></div></div><div><br></div>
