DESCRIPCIÓN
<span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">VENTA | DÚPLEX 2 AMBIENTES CON PATIO Y BALCÓN | COLEGIALES</span><div><br></div><div>Conesa 1100 — Colegiales, CABA</div><div><br></div><div>Excelente dúplex de 2 ambientes ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Colegiales. Una propiedad que se destaca por su excelente luminosidad natural, cómoda distribución, espacios exteriores y un completo equipamiento orientado al confort.</div><div><br></div><div>La unidad se desarrolla en dos plantas, diferenciando claramente los espacios sociales de los privados.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">PLANTA PRINCIPAL</span></div><div><br></div><div>Al ingresar nos encontramos con un amplio comedor de 4,00 x 5,50 m, un ambiente cómodo, luminoso y de excelentes proporciones, ideal para desarrollar un sector de living y comedor.</div><div><br></div><div>La cocina integrada, de 3,00 x 1,80 m, se encuentra estratégicamente vinculada al ambiente principal, generando un espacio moderno y funcional para la vida cotidiana.</div><div><br></div><div>En esta planta también encontramos un toilette de 1,50 x 0,80 m, práctico para el uso diario y para recibir visitas.</div><div><br></div><div>Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su patio de 6,50 x 2,10 m, de uso exclusivo, que ofrece un agradable espacio exterior para disfrutar al aire libre, armar un sector verde o crear un área de descanso.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">PLANTA SUPERIOR</span></div><div><br></div><div>La planta superior concentra el sector privado de la propiedad.</div><div><br></div><div>El dormitorio mide 3,20 x 3,50 m y cuenta con muy buena iluminación natural.</div><div><br></div><div>Se complementa con un vestidor independiente de 1,30 x 1,50 m, aportando comodidad y capacidad de guardado.</div><div><br></div><div>El baño completo mide 2,00 x 1,80 m, con una distribución práctica y funcional.</div><div><br></div><div>La propiedad incorpora además un escritorio de 4,00 x 1,80 m, un espacio especialmente versátil que puede utilizarse como home office, estudio, biblioteca o sector de trabajo.</div><div><br></div><div>Finalmente, la unidad cuenta con un balcón de 4,00 x 1,20 m, que aporta un espacio exterior adicional y favorece la entrada de luz y ventilación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">CONFORT Y EQUIPAMIENTO</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con:</div><div><br></div><div>• Excelente luz natural en sus principales ambientes.</div><div>• Caldera individual PEISA.</div><div>• Calefacción por losa radiante.</div><div>• Dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor Samsung.</div><div>• Blackouts eléctricos con control remoto.</div><div>• Cortinas Sunscreen.</div><div>• Dormitorio con vestidor independiente.</div><div>• Patio de uso exclusivo.</div><div>• Balcón.</div><div>• Toilette.</div><div>• Espacio independiente para escritorio/home office.</div><div><br></div><div>La combinación de losa radiante, caldera individual, climatización independiente y sistemas de cortinas Blackout y Sunscreen brinda un excelente nivel de confort y permite adaptar cada ambiente a las necesidades de sus habitantes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">COLEGIALES: UN BARRIO PARA DISFRUTAR</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en Colegiales, un barrio que combina el perfil residencial de sus calles arboladas y tranquilas con una excelente oferta gastronómica, comercial y de servicios.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite una rápida conexión con Palermo, Belgrano, Chacarita y Villa Ortúzar, además de contar con importantes vías de circulación y transporte público en sus alrededores.</div><div><br></div><div>Entre los principales puntos de interés de la zona se encuentran:</div><div><br></div><div>• Mercado de las Pulgas, uno de los espacios tradicionales y característicos del barrio.</div><div>• Plaza Mafalda, reconocida por su identidad y por ser uno de los espacios verdes más representativos de Colegiales.</div><div>• Av. Federico Lacroze, con una amplia variedad de comercios, gastronomía y servicios.</div><div>• Av. Álvarez Thomas, importante corredor vehicular y comercial.</div><div>• Av. Crámer y Av. Cabildo, que permiten una rápida conexión hacia Belgrano y otros sectores de la Ciudad.</div><div>• Cercanía a Palermo Hollywood y Palermo, con su reconocida oferta gastronómica y cultural.</div><div>• Estación Colegiales del Ferrocarril Mitre, además de numerosas líneas de colectivos en el entorno.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">UNA PROPIEDAD CON CARACTERÍSTICAS DE CASA</span></div><div><br></div><div>Por su distribución en dos plantas, sus espacios exteriores y la posibilidad de contar con un ambiente independiente para trabajar, este dúplex ofrece una experiencia de vivienda diferente a la de un departamento tradicional.</div><div><br></div><div>Patio + balcón + escritorio + vestidor + excelente luminosidad + calefacción por losa radiante conforman una combinación especialmente atractiva para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad.</div><div><br></div><div>Una propiedad ideal para quienes valoran los espacios, la luz natural y la posibilidad de disfrutar de ambientes exteriores sin resignar ubicación y conectividad.</div><div><br></div>
